Bytový dům v
Hranicích
Pokud chcete jako investor vládnout celému domu a neřešit tak běžné bolístky v SVJ, tak prosím zbystřete. Máme pro vás dům po generální rekonstrukci, který je plně obsazený nájemníky a pozemek vhodný k další výstavbě.

244 m2

4 jednotky

5,7% p.a.


obsazeno nájemníky

9 500 000,- Kč


Co je důležité vědět
Lokalita
Město hranice má stabilně cca 18 000 obyvatel. V okolí se zároveň nachází rozumný mix zaměstnavatelů, kteří působí v těžkém i lehkém průmyslu, kasárna AČR a vyhlášené lázně. Velký bonus je vlaková stanice 400 m od domu, která zajišťuje přímé spojení do Olomouce, Ostravy a Přerova vždy do 30 min.
Technický stav
Dům byl v roce 2018 upraven, tak aby vyhovoval potřebám investora. Tzn. kompletně nová topná větev se samostatným kotlem pro každý byt, rozvody vody, rozvody elektřiny se samostatnými měřáky, vyvložkované komíny, plastová okna apod. Zbývá tak dodělat fasádu a případně využít podkroví.
Ekonomika
V domě se nachází 4 bytové jednotky o dispozicích 1+1, 2kk, 2+1, a 4+1. Všechny byty jsou od roku 2019 pronajaty stejným nájemníkům. Nemovitost generuje čistý příjem 35 000 Kč měsíčně s tím, že nájem nebyl několik let navyšován. Aktuální tržní výnos představuje čistý příjem 45 000 Kč / měs.
Možnost dalšího rozvoje
S dodržením odstupových vzdáleností lze uvažovat s vedlejší stavbou nebo s domem s vlastním č.p. Dům je v současné chvíli napojen na septik, ale stávající majitel je ochotný nemovitost dopojit do nové kanalizace pod příjezdovou cestou.